Ihr Haus in Kroatien. Persönlich begleitet von der ersten Idee bis zum Kauf.

Ja. Bürgerinnen und Bürger aus EU-Staaten, also auch aus Deutschland und Österreich, können Immobilien in Kroatien grundsätzlich zu denselben Bedingungen erwerben wie kroatische Staatsangehörige. Eine besondere Genehmigung ist dafür in der Regel nicht nötig.

Ausnahmen betreffen vor allem landwirtschaftliche Flächen und bestimmte Schutzgebiete. Für Käufer aus der Schweiz gelten andere Regeln als für EU-Bürger; hier kann eine Zustimmung des kroatischen Justizministeriums erforderlich sein. Wie das in Ihrem konkreten Fall aussieht, sollte vorab ein in Kroatien zugelassener Rechtsanwalt prüfen.

Zum Kaufpreis kommen mehrere Posten hinzu. Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Kaufen Sie einen Neubau direkt vom Bauträger, ist meist die Mehrwertsteuer im Preis enthalten und die Grunderwerbsteuer entfällt.

• Notar und Rechtsanwalt
• Eintragung ins Grundbuch
• gegebenenfalls Maklerprovision
• Übersetzungen und beglaubigte Dokumente

Seit 2025 erheben viele Gemeinden außerdem eine jährliche Grundsteuer, vor allem auf Zweitwohnungen; die Höhe legt die Gemeinde fest. Mit welchen Kosten Sie bei einem bestimmten Objekt rechnen sollten, stellen wir vor der Kaufentscheidung transparent zusammen. Die steuerliche Bewertung gehört in die Hände eines Steuerberaters.

Ja. Die OIB (osobni identifikacijski broj) ist die persönliche Identifikationsnummer in Kroatien. Sie wird für den Kaufvertrag, die Grundbucheintragung, ein kroatisches Bankkonto und spätere Behördengänge benötigt.

Die OIB wird bei der kroatischen Steuerverwaltung beantragt, in vielen Fällen auch über die kroatischen Auslandsvertretungen. Wir sagen Ihnen frühzeitig, wann Sie sie brauchen und welche Unterlagen dafür nötig sind.

Vereinfacht in diesen Schritten:

• Suche, Vorauswahl und Besichtigung
• Prüfung der Unterlagen, etwa Grundbuch, Kataster und Baugenehmigung
• häufig ein Vorvertrag mit Anzahlung
• Kaufvertrag mit notarieller Beglaubigung der Unterschriften
• Zahlung des Kaufpreises
• Eintragung ins Grundbuch beim zuständigen Gericht
• Übergabe der Immobilie

Erst mit der Eintragung im Grundbuch sind Sie Eigentümer. Wir begleiten jeden dieser Schritte und koordinieren die beteiligten Fachleute.

Ja. Für EU-Bürger ist ein Wohnsitz in Kroatien keine Voraussetzung für den Kauf. Viele unserer Interessenten nutzen ihre Immobilie als Ferien- oder Zweitwohnsitz.

Wer vermieten möchte, sollte die kroatischen Regeln zur touristischen Vermietung und die steuerlichen Folgen vorher klären. Dazu vermitteln wir Ihnen gern passende Ansprechpartner.

Das hängt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Istrien und Kvarner sind aus Süddeutschland und Österreich gut mit dem Auto erreichbar. Dalmatien bietet lange Sommer und historische Küstenstädte. Auf den Inseln finden Sie Ruhe, müssen aber Fähren oder Brücken einplanen.

Im Erstgespräch klären wir Anreise, Saison, Infrastruktur und Budget und grenzen so die Regionen ein, die wirklich zu Ihnen passen.

Wir bereiten Besichtigungen so vor, dass sich Ihre Reise lohnt: mit einer geprüften Vorauswahl, Fotos und Videos vorab und einem Terminplan, der mehrere Objekte an wenigen Tagen bündelt.

Auf Wunsch begleiten wir Sie vor Ort oder sehen uns ein Objekt vorab für Sie an, bevor Sie anreisen.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

• aktueller Grundbuchauszug (vlasnički list) mit Eigentümern und Belastungen
• Katasterplan und Abgleich mit dem Grundbuch
• Baugenehmigung oder Legalisierungsbescheid
• Energieausweis
• bei Wohnungen die Aufteilung in Einzeleigentum (etažiranje)

Die rechtliche Prüfung übernimmt ein in Kroatien zugelassener Rechtsanwalt. Wir sorgen dafür, dass die Unterlagen vollständig vorliegen und Sie verstehen, was darin steht.